近来随着EB-5审批延长，可能发生的签证排期问题，以及投资方式的多元化，越来越多的投资者开始将目光投向了直投项目。有关于，直投项目和区域中心项目的区别和对比，读懂EB-5直投和区域中心项目的，区别和优劣”。不过，在众多朋友也微信问我直投项目的问题时，EB5Sir还是感觉到，直投不是一种单一的形式，有多种方式来办理直投项目的，不能用简单的一个框架来概括所有的直投类型。今天，EB5Sir来简单梳理下，直投项目的种类及其对比，给各位投资者做个参考。注意，这里说的不是项目的商业类型，而是从直投项目的启动方式来对此进行分类。
1. 投资者自己运作的直投项目
有些投资者，在国内有业务，在美国会考虑做同样的业务。或者，有朋友帮忙开办业务，通过他的投资，来开办企业。
1.1 投资者，自己去美国，开办企业，或者由朋友代为开办企业，50万或100万美金，成立一家独立的企业。
1.2 投资者，组团，几个人，一起去投资开办一家企业；
以上两种（1.1和1.2）模式，从EB-5签证的角度来看，并无区别，无非多一个投资者，多创造10个就业而已。通常，这样的EB-5投资者，很少，起码中国投资者很少。这需要对美国市场了解，自己参与运营等，牵涉到的业务层面比较复杂。移民法律流程并不复杂，找个律所，准备项目文件，主要是商业计划书和个人的资金证明文件。
2. 由管理方运作的直投项目
这类项目，是由管理方（或称作：项目方等）来启动并运作的，投资者不直接参与运营，从商业本质上和区域中心项目类似，只是没有（或不需要）区域中心牌照的项目（简单说，就是只计算直接就业，所以并不需要获得区域中心的牌照）。管理方，可以有多种角色，可以是某连锁餐饮的运营商，或者是要开分店的某餐饮店的老板，或者就是某商务公司找来的项目。在这里，管理方有可能投钱参与到项目，也有可能只是运作项目。简便起见，下面以最常见的连锁餐饮为例。
2.1 单个投资者投资
一个投资者，投资到一个店或几个店，50万或100万，资金及就业风险单独核算。
2.2 一组投资者共同投资到一个店，单独运营
一组投资者，投资到一个店运营，每人50万或100万，共同投资，资金及就业风险通过单店的运营来核算。
以上两种（2.1和2.2）模式，从EB-5签证的角度来看，并无区别，无非多一个投资者，多创造10个就业而已。2.2模式，由于牵涉到多个投资者，就业分配会比2.1复杂，需要相关协议规范。
2.3 一组投资者共同投资到多个店，统一运营
一组投资者，投资到多个店运营，共同投资，多个店的统一运营情况，决定整个项目的资金及就业风险核算。
2.3的模式，是非常类似区域中心模式的，只是可以不需要通过区域中心的审批，仅仅计算直接就业的。好处是，多店运营，分散投资和绿卡风险。这种模式的劣势，同区域中心模式也类似，参与的人多，不够灵活。不如1.1或者2.1来的简单，船小好掉头，就业不行的话，还有调整手段。
由管理方运作的项目，项目文件通常会复杂，除了商业计划书外，还有可能需要有运营协议或者合伙协议等等，类似区域中心的项目。
EB5Sir做了张简表，罗列了下，不同类型直投项目的不同点，及优劣对比：